央行9月23日理監事會決議,
加碼房市信用管制措施,
規定6都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期,
並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。
這是去年12月8日、今年3月19日後,
央行第3度出手打炒房。
隊長認為,7月上路的「房地合一稅2.0」已經打了炒房,
退了很多投資客,央行很聰明,多管齊下,
也沒有想把房市一次打趴、打死,主要針對投資客,
反而更穩固房市,而新台幣長期走勢、
台灣剛性需求與資金回流的大趨勢不變。
以下摘錄永豐投顧看法~
央行主要針對自然人第二戶購屋不得有寬限期,
地區包含6都與新竹縣市,顯然針對投資客而來,
不過在7月上路的房地合一稅2.0後,投資客就已退場,
再加上目前房市買方主要是高資產客戶和自住客為主,
故影響房市買氣有限。
不過資金相對較少的換屋族恐受到衝擊,
策略上恐由「先買後賣」轉為「先賣後買」才能解套。
另外,目前購地貸款最高成數為65%,央行調降至60%,
調降成數不大,對財務健全的建商影響有限。
至於央行降低閒置土地貸款為50%,
主要是避免建商業者長期囤地、養地,以加速開發,
整體而言,研究處認為對房地產市場影響不大,
此舉讓房市更健全、降低放貸與投資風險,
有助房市未來發展。
研究處持續看好疫情過後,
房地產可望出現剛性需求的遞延性買盤。
(圖片來源:工商時報)
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關鍵點受扭轉⇒跌勢
個股待日線首翻綠燈或「反轉點」
台股週三開低盤,關鍵點:17440(浮動)失守後,未能重返,且因連續下跌.致將關鍵點扭轉朝下(由原紅色漲勢→扭轉成綠色跌勢).賣壓加重,買盤只低檔區才回補.指數先探17333後回穩再挑戰平盤附近.但追價乏力,在賣壓湧現之下,指數形成階段性回測.多方節節敗退.空單陸續釋出,及至13:13來到17167稍緩和.終場在台積電帶動以202億元,拉抬+62点,指數終場下跌158点,收:17270.成交量:3215億元.終場亦帶103点下影線.
落点之掌握為研判行情重要利器,不論針對大盤或個股發展,皆可依循為参考.
目前大盤短線落点正值「紅燈」回測中.且失守關鍵點:17427(浮動,下綠色朝下).表示正紅灯回測的跌勢.此跌勢將及至日線紅綠燈再首翻「綠燈」方回穩.或待其確認回測中之「新反轉点」,回測下跌修正中,如有上漲皆視反彈.及至反轉當日其日線.60分線皆正同步首翻綠灯方回穩,並確認
「反轉点」,其必要條件為日線紅綠燈分數在20以下或附近時.60分灯正同步首翻綠灯方確認.,評估大盤尚需多天.
唯部份個股,今或少數低價股會出現.在9:00開盤時可確認.自當提示,亦可参考9:05顯示的
「當日強勢」「基技雙優」,如入榜個股眾多.可依
1.當時紅棒%>綠棒%者優先
2.内外比>1
3.振幅>2.5者優先.
上述1.2.3.同步達成者優先,如再搭配個股日線紅綠燈,將可完全掌握.屆時可利用甫開盤,即加以追蹤。
美道瓊:-68 -0.19%
SP500:-5 -0.13%
那克:-87 -0.57%
台積電ADR:-2.25%
蘋果:-1.2%
特斯拉:+0.15以 美光: -1.94%
大盤正紅燈回測中.且關鍵點受扭轉朝下,形成跌勢探底.
原則上:
大盤静待「新反轉點」確認
個股靜待日線「首翻綠燈」
可参考9:05 即時顯示的
「當日強勢」「基技雙優」
已先行整理者.備領先條件者
以9:05顯示「突破加碼」為参考
今日可當沖者
先買後賣→「轉強8時」,
如穩健者「短多轉強」皆可参考.
其皆以60分.15分灯搭配操作
下列個股可追蹤.甫開盤60分灯首翻綠灯才介入.但以當沖或隔日沖為主
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王老師果然是烏鴉嘴,昨天就分享台股是一日反彈波,果然一早開盤小紅後,又一路的往南走,0056也跌破周五的高點,又有一堆人慘遭套牢了。
多與空都是一樣的,要的是獲利而已,多方是先買後賣,空方是先賣後買,有買有賣,獲利放口袋才是我們要追求的。
直播錄影用首播方式分享王老師的看法,也獲得好友們的認同,將會持續地用這樣的模式進行服務,也感謝大家不斷的支持愛護王老師與自在理財研習班。
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